證券時報
王軍
2025-08-01 23:03
作為首個全面取消“限購限售限價”的一線城市，7月廣州樓市表現(xiàn)如何？
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，7月為樓市傳統(tǒng)淡季，當(dāng)月廣州市二手住宅網(wǎng)簽近9000套，同環(huán)比均有下降，但受舊改提速等因素驅(qū)動，多個熱門板塊、樓盤網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比有顯著增長。
數(shù)據(jù)顯示，7月(6月26日至7月25日)廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別達到8962套、88.84萬平方米，環(huán)比分別下降9.39%和10.84%，同比分別下降10.68%和12.25%。此外，今年1至7月(2024年12月26日至2025年7月25日)，廣州市二手住宅共網(wǎng)簽65575套和657.91萬平方米，同比分別大幅增長9.03%和9.02%
另據(jù)廣州陽光家緣公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，7月廣州一手住宅網(wǎng)簽錄得4787套。
有分析人士認(rèn)為，盡管今年廣州涉宅用地供應(yīng)節(jié)奏較往年有所放緩，但由于2024年廣州涉宅用地供求規(guī)模創(chuàng)下近三年來新高，隨著這些地塊的相繼入市，購買力未能完全釋放的情況下，使得廣州商品住宅庫存規(guī)模、去化周期依舊維持在高位。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州下一步還是要著力推進新房和二手房的循環(huán)，推動更多的剛性需求進場，二手房以舊換新、帶押過戶、公積金政策等還有施展空間。
中指研究院認(rèn)為，7月重點城市市場進入淡季行情，新房成交量有所下滑，二手房以價換量下維持一定熱度。7月上海、深圳等城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍熱度延續(xù)，優(yōu)質(zhì)項目入市后有望繼續(xù)對市場形成支撐，下半年核心城市在較強基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區(qū)域間分化行情預(yù)計將延續(xù)。
對于政策走向，中指研究院認(rèn)為，未來隨著宏觀經(jīng)濟以及房地產(chǎn)市場運行形勢的變化，各項政策仍有加力空間。當(dāng)前，推動市場止跌回穩(wěn)仍是房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)，短期預(yù)計將繼續(xù)聚焦城中村改造、專項債收儲等已出臺政策的有效落實。與此同時，城市更新已成為推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重點內(nèi)容，也是房地產(chǎn)領(lǐng)域的聚焦點，未來各項配套政策有望加速落地。
