深爱激情丁香五月天|亚洲毛片一区二区三区|女同久久另类99精品国产91|国际精品模特久久久|精品久久不卡一本|啪啪视频一区二区|日不卡ssssss|日韩精品第一区第二区三区|美国av片在线免费观看|最新天堂av在线

一線城市溢價(jià)率創(chuàng)年內(nèi)新高 7月土拍市場(chǎng)“縮量提質(zhì)”
來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞作者:劉頌輝2025-08-08 09:09

上海誕生新的全國(guó)單價(jià)“地王”項(xiàng)目,深圳土地單價(jià)時(shí)隔10年再破紀(jì)錄……7月,多個(gè)熱點(diǎn)城市的土拍消息頻登熱搜榜,引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理各機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到,7月,土地市場(chǎng)總體供應(yīng)面積同比下降,但多地土拍刷新當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)紀(jì)錄。尤其是一些“絕版地段”“多年斷供區(qū)域”高品質(zhì)宅地入市出讓,引來眾多房企激烈爭(zhēng)奪。例如,上海、深圳、蘇州等地陸續(xù)拍出高溢價(jià)、高總價(jià)、高單價(jià)地塊,土地市場(chǎng)“縮量提質(zhì)”特征顯著。

8月1日,中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者書面采訪時(shí)表示,從各城市群土地出讓金額來看,長(zhǎng)三角位居四大城市群之首,央企、國(guó)企和地方國(guó)資房企仍是拿地主力,民企僅在重點(diǎn)區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。

“土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪激烈,一方面是由于房企希望抓住窗口期,在核心城市優(yōu)質(zhì)地塊補(bǔ)倉(cāng);另一方面,今年以來各地釋放的優(yōu)質(zhì)地塊和稀缺項(xiàng)目吸引了房企目光,稀缺性決定了競(jìng)爭(zhēng)激烈性。”劉水進(jìn)一步指出,接下來,北京、上海、深圳、杭州、成都等熱點(diǎn)城市的核心地塊,或?qū)⒗^續(xù)保持高溢價(jià)成交,而三四線城市地塊則以底價(jià)成交為主,部分城市可能會(huì)通過優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)、降低起拍價(jià)格等方式,吸引房企投資布局。

滬、杭、深現(xiàn)高總價(jià)地塊

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,7月,全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模迎來季節(jié)性環(huán)比回落,土地成交建筑面積、金額分別環(huán)比下降13%和18%;供應(yīng)建筑面積為6181萬平方米,處于低位運(yùn)行。

7月,克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市土拍平均溢價(jià)率達(dá)9.9%,創(chuàng)2025年二季度以來月度新高,主要是因?yàn)?月下半月部分城市接連出讓了多宗優(yōu)質(zhì)宅地。其中,一線城市土拍溢價(jià)率大幅攀升,達(dá)到25.7%,創(chuàng)今年以來月度新高;三線城市土拍溢價(jià)率小幅上升至4.6%,較上月增加1.2個(gè)百分點(diǎn);二線城市土拍溢價(jià)率下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至6.2%。

舉例來看,7月14日,深圳前海深港合作區(qū)核心桂灣片區(qū)一宗宅地出讓,共吸引12家房企角逐。經(jīng)過158輪激烈競(jìng)價(jià),該地塊被招商蛇口以總價(jià)21.55億元、樓面價(jià)84180元/平方米、溢價(jià)率86.10%競(jìng)得。這也是近10年,深圳宅地樓面價(jià)首次突破8萬元/平方米關(guān)口,成為深圳單價(jià)“地王”。

7月23日,綠城中國(guó)以總價(jià)46.67億元、樓面價(jià)65242元/平方米、溢價(jià)率8.74%,競(jìng)得位于蘇州市蘇園土掛(2025)04號(hào)地塊,刷新蘇州樓面價(jià)歷史紀(jì)錄,并且成為江蘇省單價(jià)“地王”。

7月27日,備受市場(chǎng)關(guān)注的上海徐匯衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)地塊正式出讓,最終被民營(yíng)企業(yè)上海祺祥旺宇置業(yè)公司以總價(jià)12.25億元、樓面價(jià)20.03萬元/平方米、溢價(jià)率22.38%競(jìng)得,一舉刷新上海乃至全國(guó)涉宅用地樓面價(jià)紀(jì)錄。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,7月,溢價(jià)率超過10%的地塊,出現(xiàn)在杭州、上海、成都、武漢、青島、南京、深圳和長(zhǎng)春等城市。其中,長(zhǎng)春經(jīng)開區(qū)一宗地塊溢價(jià)率高達(dá)100%,上述深圳前海深港合作區(qū)地塊溢價(jià)率也超過86%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來看,高總價(jià)地塊主要集中在上海、杭州和深圳。其中,上海有5宗地塊入圍,總成交金額高達(dá)244億元,其中虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk315-11地塊以總成交價(jià)65億元位列月度榜首。杭州和深圳各有2宗地塊入圍,總成交金額分別為46億元和45億元。

克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里表示,7月,武漢、濟(jì)南、西安均有宅地流標(biāo)或撤牌,因銷售前景確定性不足或未達(dá)出讓預(yù)期,未能成功如期出讓。不過,7月整體土地流拍率為9%,處在近年低位。

在馬千里看來,隨著各地進(jìn)一步推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展,土地使用效率有望進(jìn)一步挖掘潛力,預(yù)計(jì)各地將迎來更多優(yōu)質(zhì)宅地入市。

下半年土拍熱度有望維持

再來看房企拿地情況。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年前7個(gè)月,TOP100房企權(quán)益拿地總額5783億元,同比增長(zhǎng)34.3%,相比6月小幅增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)。中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)和保利發(fā)展分別以542億元、522億元和424億元的權(quán)益拿地金額排在行業(yè)前三。

據(jù)劉水介紹,今年前7個(gè)月,重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中,以央企、國(guó)企和地方國(guó)資為主力,這些企業(yè)繼續(xù)聚焦核心城市并加大力度補(bǔ)倉(cāng),民企僅在重點(diǎn)城市補(bǔ)充土儲(chǔ)。

例如,招商蛇口在北京、上海、南京和成都四個(gè)城市的拿地金額,均進(jìn)入當(dāng)?shù)啬玫亟痤~榜前十;建發(fā)房產(chǎn)在杭州、北京、蘇州和成都四個(gè)城市的拿地金額,也進(jìn)入當(dāng)?shù)啬玫亟痤~榜前十。

民企方面,濱江集團(tuán)聚焦杭州,在杭州位列拿地金額榜第一;興耀房產(chǎn)集團(tuán)在杭州、大華集團(tuán)在上海均增加土地儲(chǔ)備;嘉禾興地產(chǎn)進(jìn)入成都拿地金額榜前十。

在今年前7個(gè)月房企全口徑新增貨值TOP10榜上,綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)和保利發(fā)展位列前三,金額分別為1116億元、935億元和907億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,政策層面,7月,多地發(fā)布了土地供給側(cè)管理優(yōu)化新政。例如,7月10日,北京印發(fā)《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》,提出優(yōu)先向軌道交通站點(diǎn)和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地,完善“保障+市場(chǎng)”住房供應(yīng)體系。這不僅能給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來更有活力的市場(chǎng)化宅地,還能進(jìn)一步豐富宅地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

7月21日,成都發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》,提出在四方面提升供應(yīng)質(zhì)量,包括完善“人房地錢”聯(lián)動(dòng)機(jī)制、推動(dòng)區(qū)域均衡發(fā)展、分板塊靈活制定商服自持比例、支持高品質(zhì)住宅建設(shè)。

對(duì)此,馬千里分析指出,下半年,土地市場(chǎng)有望維持適當(dāng)?shù)母?jìng)拍熱度,在合理交易規(guī)模下,政策為穩(wěn)市場(chǎng)提供更多動(dòng)力,釋放更多穩(wěn)定信號(hào)。集聚大量外來人口的核心城市,以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的中小城市,在合適的開發(fā)指標(biāo)之下,城市更新類宅地在助力城市煥新發(fā)展的同時(shí),也將為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來更多強(qiáng)確定性的投資標(biāo)的,并持續(xù)提振從業(yè)者和需求側(cè)信心。

劉水則提醒道,短期來看,房企當(dāng)下更注重項(xiàng)目安全性與盈利確定性,北京、上海、深圳和杭州等熱點(diǎn)城市的核心地塊,憑借稀缺屬性,預(yù)計(jì)仍將頻現(xiàn)高溢價(jià)成交,成為房企爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。不過,房企仍需避免獲取高價(jià)地,防止單價(jià)過高而為項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)帶來挑戰(zhàn)。

“產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)升級(jí),得房率提升、外立面材料升級(jí)成為趨勢(shì),倒逼開發(fā)商提升設(shè)計(jì)能力,拿到地后如何打造‘好房子’,是房企未來的一個(gè)考驗(yàn)?!眲⑺M(jìn)一步指出。

責(zé)任編輯: 陳勇洲
聲明:證券時(shí)報(bào)力求信息真實(shí)、準(zhǔn)確,文章提及內(nèi)容僅供參考,不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性投資建議,據(jù)此操作風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)
下載“證券時(shí)報(bào)”官方APP,或關(guān)注官方微信公眾號(hào),即可隨時(shí)了解股市動(dòng)態(tài),洞察政策信息,把握財(cái)富機(jī)會(huì)。
網(wǎng)友評(píng)論
登錄后可以發(fā)言
發(fā)送
網(wǎng)友評(píng)論僅供其表達(dá)個(gè)人看法,并不表明證券時(shí)報(bào)立場(chǎng)
暫無評(píng)論
為你推薦
時(shí)報(bào)熱榜
換一換
    熱點(diǎn)視頻
    換一換