越秀房地產投資信托基金(以下簡稱“越秀房產基金”)日前舉辦2025年中期業(yè)績發(fā)布會。其上半年實現經營收入9.66億元(人民幣,下同)同比下降6.6%,物業(yè)收入凈額6.79億元,整體期末出租率為82.2%。中期分派每個基金單位約0.0333元,約等于0.0366港元,按年計算的分派收益率為8.42%。
越秀房產基金主席及非執(zhí)行董事江國雄表示,2025年上半年,在全球貿易環(huán)境波動及經濟增長放緩的背景下,企業(yè)擴張保守,酒店公寓房價承壓?!盀閼獙π袠I(yè)不利因素,我們策略性搶占市場份額,提前推進續(xù)租工作,投入資本性改造,提升產品競爭力,有效穩(wěn)住經營基本面,為中期經營收入提供堅實支撐。同時,融資成本回落也為分派創(chuàng)造有利條件。”
受益于利率下行環(huán)境,越秀房產基金融資成本降低,報告期內融資成本為人民幣4.03億元,同比下降13.5%,平均融資成本降至近三年以來低位;上半年平均付息率3.92%,同比下降64個基點;外匯敞口管理得當,較上年同期降低31個百分點至28%。
值得一提的是,越秀房產基金在中國銀行間交易商協會取得重大突破,今年7月成功發(fā)行6億元人民幣三年期熊貓債券,票面利率低至2.70%,這也是全球首單上市REITs熊貓債券。創(chuàng)新的融資渠道和前瞻性的財務管控持續(xù)優(yōu)化債務結構,為基金把握未來投資機遇、實現可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實基礎。
從業(yè)態(tài)表現來看,越秀房產基金旗下物業(yè)組合展現整體平穩(wěn)態(tài)勢,租戶結構持續(xù)優(yōu)化,資產運營穩(wěn)中提質。
寫字樓業(yè)態(tài)仍然作為收入貢獻的主力軍,憑借優(yōu)越地段資產與專業(yè)運營,抓新質生產力推動下辦公樓需求逐季回暖的機遇,出租率保持穩(wěn)定,續(xù)約情況良好,繼續(xù)貢獻55%的主要收入來源。其中,作為廣州核心地標,廣州國際金融中心(廣州IFC)寫字樓續(xù)租率達70%,客戶訪問量和轉化率正向提升,精裝修單元去化率接近九成,去化周期僅約19天。越秀金融大廈上半年推出7089㎡帶裝修單元,去化率超六成,持續(xù)優(yōu)化租戶結構。
酒店公寓收入占比26%,受益于國內旅游市場復蘇以及消費升級趨勢,緊抓商旅、展會等需求機遇,客房收入和入住率表現均優(yōu)于競爭群酒店公寓。
專業(yè)市場方面,中國服裝商貿龍頭市場——廣州白馬服裝市場產業(yè)賦能與數字化轉型并進,整體經營收入1.09億元,出租率穩(wěn)居95%。廣州白馬服裝市場以“體育+時尚”作為連接服裝行業(yè)發(fā)展的橋梁,挖掘體育賽事的商業(yè)潛力,同時打造“白馬智選”+“白馬悅境通”雙平臺,構建線上精準引流體系,上半年累計接待165個采批團,促成采購金額1.4億元,依托大灣區(qū)國際女裝展、廣交會等展會促進租戶成交,繼續(xù)凸顯行業(yè)龍頭地位。
下半年,越秀房產基金將因應經濟發(fā)展走勢動態(tài)實施積極、穩(wěn)健、靈活的租賃策略,敏銳把握潛在機會,持續(xù)提升資產組合市場競爭力:視市場發(fā)展預期對融資結構持續(xù)檢視并進行合理調整,通過各類人民幣融資途徑,引入低成本人民幣融資,以尋求更優(yōu)融資成本,平滑利率風險;按計劃開展相關資本性改造工程,合理規(guī)劃和分段改造廣州四季酒店客房,圍繞產品提升、設備更新和安全保障維度,實現物業(yè)保值增值,為項目穩(wěn)健經營保駕護航。