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在“十五五”開局、房地產(chǎn)行業(yè)加速轉(zhuǎn)入“品質(zhì)時(shí)代”的背景下，“什么才是好房子”成為行業(yè)關(guān)注的核心命題。日前，由中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“好房子與美好住區(qū)”專題研討會(huì)在深圳召開，來自全國(guó)300多家企業(yè)及專家學(xué)者齊聚一堂，共同探討“告別金融杠桿時(shí)代之后，什么才是好房子”的新答案。

會(huì)上，備受關(guān)注的《“好房子與美好住區(qū)”深圳倡議》正式發(fā)布，標(biāo)志著深圳在住房產(chǎn)品力體系構(gòu)建、居住品質(zhì)提升和行業(yè)自律方面邁出關(guān)鍵一步。深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)呂晉川表示：“好房子已不僅是個(gè)案層面的產(chǎn)品升級(jí)，而是關(guān)系到城市可持續(xù)發(fā)展與居民福祉的系統(tǒng)工程。”

從理念到系統(tǒng)工程，國(guó)家層面不斷明確“好房子”標(biāo)準(zhǔn)

近年來，“好房子”建設(shè)從行業(yè)討論上升為國(guó)家系統(tǒng)部署。

2025年，繼《住宅項(xiàng)目規(guī)范》首次明確“安全、舒適、綠色、智慧”四大核心要求后，中共中央、國(guó)務(wù)院提出“好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好建材、好建造、好運(yùn)維”的“五好體系”，將住房建設(shè)納入全生命周期管理框架。

根據(jù)住建部公布“6633 標(biāo)準(zhǔn)”——以“六不、六防、三省、三要”等具體指標(biāo)，將抽象品質(zhì)轉(zhuǎn)化為可操作的技術(shù)體系，讓“好房子”可感可知可及。

行業(yè)專家認(rèn)為，這一體系標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)正從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)提升”，并強(qiáng)調(diào)以人為核心的居住價(jià)值重塑。

深圳提出“本土版本的好房子”，五大價(jià)值維度引領(lǐng)城市級(jí)探索

面對(duì)人口持續(xù)流入、土地資源緊張與居住需求加速升級(jí)的現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)，深圳正積極探索建立一套契合超大城市發(fā)展特征的住房品質(zhì)評(píng)價(jià)體系。近日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)正式提出“五大價(jià)值維度”框架，從區(qū)位價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值、服務(wù)價(jià)值、社群價(jià)值和成長(zhǎng)價(jià)值五個(gè)方面，對(duì)“好房子”的內(nèi)涵進(jìn)行系統(tǒng)性延展與深化。該體系被業(yè)內(nèi)普遍視為“國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的城市級(jí)實(shí)踐樣本”，其核心突破在于推動(dòng)住房建設(shè)從單一功能向系統(tǒng)化、可持續(xù)化轉(zhuǎn)型。

具體來看，上述五大維度不僅關(guān)注傳統(tǒng)意義上的地段優(yōu)勢(shì)，更強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目與城市公共資源的系統(tǒng)協(xié)同；在注重建筑質(zhì)量本身的基礎(chǔ)上，也突出建筑的長(zhǎng)期耐久性與運(yùn)營(yíng)維護(hù)能力；除了涵蓋基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，更將社區(qū)文化培育與鄰里關(guān)系構(gòu)建納入評(píng)價(jià)范疇；此外，針對(duì)普遍關(guān)注的居住體驗(yàn)上，也更著眼于未來社區(qū)與住宅的可持續(xù)演進(jìn)能力。

對(duì)此，深圳市房協(xié)表示，該體系是對(duì)國(guó)家“好房子”建設(shè)戰(zhàn)略的積極響應(yīng)與城市級(jí)落地，旨在以更高標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)住房供給質(zhì)量提升，為深圳建設(shè)宜居城市提供有力支撐。這一探索也為土地資源緊缺、人口密集的一線城市推動(dòng)住房高質(zhì)量發(fā)展提供了新的思路與實(shí)施路徑。

龍華建設(shè)樣本獲關(guān)注，國(guó)企為落實(shí)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)貢獻(xiàn)關(guān)鍵力量

在“好房子”建設(shè)的浪潮中，國(guó)企無疑是政策落地的“壓艙石”、品質(zhì)保障的“主力軍”。好房子的高品質(zhì)往往意味著更高的成本投入和更長(zhǎng)的周期考量，而國(guó)企的屬性則決定了其必須跳出短期利益，扛起民生責(zé)任與城市使命。

龍華建設(shè)作為深圳區(qū)屬國(guó)企和城市運(yùn)營(yíng)商，正是這一責(zé)任的堅(jiān)定踐行者。龍華建設(shè)作為區(qū)屬國(guó)企和城市運(yùn)營(yíng)商，被重點(diǎn)作為深圳“好房子”實(shí)踐案例呈現(xiàn)。據(jù)悉，龍華建設(shè)已連續(xù)五年入圍“深圳企業(yè)500強(qiáng)”，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)235.35億元，承擔(dān)著城市建設(shè)與民生保障的重要職能。

對(duì)此，協(xié)會(huì)分析表示，國(guó)企作為政策落地的執(zhí)行者、民生需求的回應(yīng)者以及城市品質(zhì)的建設(shè)者，在“好房子”建設(shè)體系需嚴(yán)格貫徹國(guó)家“五好”與“6633”要求，推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)不折扣落地，同時(shí)主動(dòng)研究深圳居民的結(jié)構(gòu)變化與居住痛點(diǎn)，提供精準(zhǔn)產(chǎn)品。此外，還需要以項(xiàng)目為載體參與城市風(fēng)貌、生態(tài)、公共配套等整體提升。

玖瓏瑧境，六大維度呈現(xiàn)“可被看見的好房子”

在深圳加速構(gòu)建高質(zhì)量住房供給體系的背景下，國(guó)有企業(yè)在推動(dòng)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)落地方面正發(fā)揮重要示范作用。近日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專項(xiàng)展示了龍華建設(shè)于九龍山數(shù)字城片區(qū)打造的“玖瓏瑧境”項(xiàng)目，在綠色生態(tài)、精工品質(zhì)、健康宜居、安全底線、社群關(guān)懷與智慧賦能六大方面，系統(tǒng)性呈現(xiàn)了“深圳好房子”的可視化樣本。

綠色生態(tài)表現(xiàn)上，該項(xiàng)目不僅緊鄰大型體育公園，更自建1.3萬(wàn)平方米東方園林，整體綠化率約40%，并達(dá)到綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。建筑品質(zhì)方面，項(xiàng)目采用高耐久性幕墻系統(tǒng)與石材格柵，公共區(qū)域與住宅內(nèi)部均選用一線品牌配置，體現(xiàn)長(zhǎng)期主義的產(chǎn)品思維。此外，項(xiàng)目注重健康宜居與全齡友好，通過3米層高、優(yōu)化采光通風(fēng)、環(huán)保材料及適老化設(shè)計(jì)，營(yíng)造舒適居住體驗(yàn)。在安全層面，社區(qū)配備智能燃?xì)獗O(jiān)測(cè)與六大智慧安防系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)從被動(dòng)應(yīng)對(duì)到主動(dòng)預(yù)警的升級(jí)。值得關(guān)注的是，項(xiàng)目在社群營(yíng)造與智慧賦能方面也具備前瞻性。通過設(shè)置兒童樂園、長(zhǎng)者活動(dòng)空間與鄰里會(huì)客廳等功能區(qū)，構(gòu)建有溫度的社區(qū)關(guān)系；同時(shí)依托全屋智能中控及13項(xiàng)公共智能系統(tǒng)，為未來生活方式預(yù)留可持續(xù)演進(jìn)接口。

深圳市房協(xié)指出，“玖瓏瑧境”展現(xiàn)了國(guó)有開發(fā)企業(yè)不追求短期收益、注重長(zhǎng)期價(jià)值的穩(wěn)定力量，是“深圳好房子”理念在項(xiàng)目層面的典型實(shí)踐，也為行業(yè)提供了可借鑒的高品質(zhì)住宅樣本。

深圳以“好房子”建設(shè)推動(dòng)城市更新與品質(zhì)提升

深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指出，“好房子”的構(gòu)建不僅是單個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)提升，更是城市治理能力、住房政策導(dǎo)向與行業(yè)價(jià)值體系的綜合體現(xiàn)。未來，深圳將從四個(gè)方面系統(tǒng)推進(jìn)“好房子”建設(shè)，推動(dòng)住房供給體系向更高質(zhì)量轉(zhuǎn)型。具體舉措包括：建立“好房子”示范項(xiàng)目庫(kù)，形成可借鑒、可推廣的實(shí)踐樣本；推動(dòng)產(chǎn)品力與服務(wù)力的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，提升行業(yè)整體專業(yè)水平；在保障性住房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域全面推廣“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)從“規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)”，重塑行業(yè)核心價(jià)值。

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，深圳正通過政策引領(lǐng)、行業(yè)協(xié)同與國(guó)企示范相結(jié)合的方式，探索一條契合超大城市發(fā)展規(guī)律的住房品質(zhì)提升路徑。在房地產(chǎn)行業(yè)逐步淡化金融屬性、回歸居住本質(zhì)的背景下，深圳的實(shí)踐有望為全國(guó)回答“金融杠桿退潮后，什么才是好房子”這一關(guān)鍵命題，提供一套可復(fù)制、可落地的城市級(jí)解決方案。(CIS)