券商中國
陳銘
2025-12-10 17:58
近日，多地土拍密集成交。
12月8日，深圳有2宗宅地出讓，總成交金額39.52億元。其中，南山區(qū)地塊溢價超42%成交，光明區(qū)地塊則底價成交。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次南山區(qū)深圳灣超級總部基地宅地高溢價成交，反映頭部房企對核心城市核心資產(chǎn)的堅定信心，體現(xiàn)了豪宅市場的韌性。
同日，廣州有3宗涉宅用地出讓，最終均底價成交，總成交金額22.838億元。
12月5日，廣州、重慶、南京、蘇州均有土地成交，其中，廣州一涉宅用地溢價27.3%成交，重慶一宅地溢價12.87%成交，南京、蘇州多宗宅地均底價成交。
深圳土拍“冰火兩重天”
12月8日，深圳有2宗宅地出讓，一宗溢價超42%成交，一宗底價成交，總成交金額39.52億元。
最受關(guān)注的是南山區(qū)深圳灣超級總部基地地塊，土地面積11833.61㎡，建筑面積41184㎡（其中住宅36584㎡，物業(yè)100㎡，商業(yè)1000㎡，文化、體育或其他設(shè)施3000㎡，托育機構(gòu)500㎡），容積率3.48（住宅容積率3.1），起始價22.36億元，起始綜合樓面價54293元/㎡。
據(jù)了解，該地塊開拍前已獲6家競買人報價，經(jīng)過線下95輪競價后，由深圳市中海啟明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(中海)以總價31.86億元競得，成交綜合樓面價77360元/㎡，溢價率42.49%，創(chuàng)深圳灣超級總部基地宅地溢價新高。
光明區(qū)馬田街道地塊土地面積20523.78㎡，建筑面積63623㎡（其中住宅56423㎡，物業(yè)150㎡，商業(yè)1400㎡，9班幼兒園3800㎡，托育機構(gòu)600㎡，長者服務(wù)站750㎡，社區(qū)菜市場500㎡），容積率3.10，起始價7.66億元，起始綜合樓面價12040元/㎡。該地塊由深圳市恒龍盛祥投資發(fā)展有限公司（龍湖）以7.66億元底價競得，成交綜合樓面價12040元/㎡。
中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，南山區(qū)深圳灣超級總部基地地塊掛牌起始價高達(dá)22.36億元，是繼2023年中海深灣玖序（T207-0060）后深圳灣超級總部基地第二宗純住宅用地，片區(qū)住宅極度稀缺，中海連續(xù)斬獲深圳灣超級總部基地宅地，鞏固其在深圳高端市場的領(lǐng)先地位。
孫紅梅認(rèn)為，此次深圳灣超級總部基地宅地高溢價成交，反映頭部房企對核心城市核心資產(chǎn)的堅定信心，體現(xiàn)了豪宅市場的韌性，即使在市場調(diào)整期，頂級稀缺資產(chǎn)仍獲市場熱捧，推動房企開發(fā)模式從高周轉(zhuǎn)、高密度向高品質(zhì)、低密化轉(zhuǎn)變，契合“好房子”政策導(dǎo)向，促進(jìn)城市更新與存量優(yōu)化。
而對于光明區(qū)馬田街道地塊，孫紅梅認(rèn)為，作為今年光明區(qū)第二宗純宅地，延續(xù)了“底價成交”態(tài)勢，此次地價顯著低于同區(qū)域地塊，與今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地塊相比，樓面價低約6340元/㎡（后者18380元/㎡），成本優(yōu)勢突出。
多地土拍密集成交
近日，多地土拍密集成交。
12月8日，除了深圳成交2宗宅地外，廣州還成交3宗涉宅用地，總建設(shè)用地面積9.77萬㎡，總規(guī)劃建筑面積21.87萬㎡，總起始價22.838億元。最終三宗地塊均由南投地產(chǎn)底價競得，總成交金額22.838億元。
12月5日，廣州、重慶、南京、蘇州均有土地成交。
其中，廣州海珠區(qū)一地用地性質(zhì)為住宅用地兼容商業(yè)用地、中小學(xué)用地，用地出讓面積42208㎡，規(guī)劃建筑面積143507㎡，容積率3.4，起始價27.5億元，起始樓面價19163元/㎡。該地塊經(jīng)過76輪競價，最終由廣州市邦杰置業(yè)有限公司（保利發(fā)展）以總價35億元競得，成交樓面價24389元/㎡，溢價率27.3%。
重慶1宗照母山板塊宅地總用地面積40000㎡，規(guī)劃建筑面積72000㎡，容積率1.8，起始價6.84億元，起始樓面價9500元/㎡。最終該地塊由邦泰以總價7.72億元競得，成交樓面價10722元/㎡，溢價率12.87%。
南京4宗江北新區(qū)宅地總土地出讓面積17.37萬㎡，總規(guī)劃建筑面積30.47萬㎡，總起始價14.91億元。最終4宗地塊均底價成交，總成交金額14.91億元。
蘇州3宗宅地出讓，其中吳中經(jīng)開區(qū)1宗、吳江開發(fā)區(qū)2宗，總土地出讓面積8.34萬㎡，總規(guī)劃建筑面積9.95萬㎡，總起始價10.96億元。最終3宗地塊均底價成交，總成交金額10.96億元。
排版：王璐璐
校對：劉星瑩
