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12月10日，深圳一宗福田區(qū)宅地出讓，這是深圳12月第二場(chǎng)土拍，也是本年度深圳宅地土拍收官戰(zhàn)。

該地塊在自由競(jìng)價(jià)階段已獲8家競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)148輪線下競(jìng)價(jià)后，由中鐵置業(yè)以總價(jià)7.92億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)42695元/㎡，溢價(jià)率65%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為年末收官之作，該地塊65%高溢價(jià)成交，標(biāo)志深圳樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇期，預(yù)計(jì)2026年深圳將繼續(xù)通過(guò)少量?jī)?yōu)質(zhì)地塊維持市場(chǎng)熱度，核心區(qū)宅地高溢價(jià)成交將成常態(tài)。

同日，成都有2宗涉宅用地出讓，最終均底價(jià)成交，總成交金額18.99億元，樓面價(jià)分別為13300元/㎡和6700元/㎡。

證券時(shí)報(bào)記者梳理，近期，深圳、廣州、南京、成都等多地有土地高溢價(jià)成交，溢價(jià)率均超20%。

深圳一宅地溢價(jià)65%成交

12月10日，深圳一宗福田區(qū)梅林板塊宅地出讓，土地面積4994.02㎡，規(guī)劃建筑面積18550㎡（其中住宅15380.00㎡；物業(yè)服務(wù)用房100㎡；商業(yè)1500㎡；社區(qū)公共配套設(shè)施1500㎡；單元機(jī)房70㎡），容積率3.72，起始價(jià)4.8億元，起始樓面價(jià)25876元/㎡。

據(jù)了解，該地塊在自由競(jìng)價(jià)階段已獲8家競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)148輪線下競(jìng)價(jià)后，由中鐵置業(yè)以總價(jià)7.92億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)42695元/㎡，溢價(jià)率65%。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前，2025年深圳已成交12宗涉宅用地，總土地面積23.44萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積77.29萬(wàn)㎡，總成交金額290.9億元，平均溢價(jià)率32.81%。

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅指出，該地塊屬于福田核心區(qū)稀缺“迷你宅地”，是福田區(qū)16年來(lái)首宗公開(kāi)出讓的純住宅用地，也是深圳2025年最后一宗住宅用地。此次吸引了中海、保利、中鐵、天健、新世界深圳、華僑城、萬(wàn)駿偉業(yè)、越秀等8家房企參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)148輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由中鐵置業(yè)以7.92億元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)65%。

孫紅梅認(rèn)為，福田區(qū)梅林地塊作為年末收官之作，65%高溢價(jià)成交，標(biāo)志深圳樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇期，核心區(qū)土地稀缺性持續(xù)支撐價(jià)格，央企主導(dǎo)市場(chǎng)格局。預(yù)計(jì)2026年深圳將繼續(xù)通過(guò)少量?jī)?yōu)質(zhì)地塊維持市場(chǎng)熱度，緩解庫(kù)存壓力，核心區(qū)宅地高溢價(jià)成交將成常態(tài)。

另外值得注意的是，該地塊要求全部現(xiàn)房銷(xiāo)售（不得預(yù)售），1年內(nèi)開(kāi)工，4年內(nèi)竣工。對(duì)此，孫紅梅認(rèn)為，作為深圳又一宗“現(xiàn)房銷(xiāo)售”試點(diǎn)地塊，其市場(chǎng)接受度將影響未來(lái)土地出讓政策走向，現(xiàn)房銷(xiāo)售模式加速行業(yè)洗牌，中小房企因資金承壓被淘汰，房企從“高周轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)向“高品質(zhì)”競(jìng)爭(zhēng)，精品住宅供應(yīng)占比將提升，對(duì)增強(qiáng)購(gòu)房者信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期具有積極作用。

年末多地土拍高溢價(jià)成交

除了深圳此次出讓的福田區(qū)梅林地塊，近期，多地土拍高溢價(jià)成交。

12月8日，深圳有2宗宅地出讓，總成交金額39.52億元。其中，最受關(guān)注的是南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地地塊，開(kāi)拍前已獲6家競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)線下95輪競(jìng)價(jià)后，由中海以總價(jià)31.86億元競(jìng)得，成交綜合樓面價(jià)77360元/㎡，溢價(jià)率42.49%，創(chuàng)深圳灣超級(jí)總部基地宅地溢價(jià)新高。

12月5日，廣州海珠區(qū)1涉宅用地出讓，用地性質(zhì)為住宅用地兼容商業(yè)用地、中小學(xué)用地，規(guī)劃建筑面積143507㎡，經(jīng)過(guò)76輪競(jìng)價(jià)，最終由保利發(fā)展以總價(jià)35億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)24389元/㎡，溢價(jià)率27.27%。

11月28日，南京有2宗宅地出讓，總成交金額8.59億元。其中，江寧區(qū)地塊由安徽國(guó)信建設(shè)集團(tuán)以總價(jià)5.4億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)5037元/㎡，溢價(jià)率23.57%。

11月25日，成都郫都區(qū)一宅地出讓，規(guī)劃建筑面積56165.4㎡。該地塊吸引了8家競(jìng)買(mǎi)人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)價(jià)，最終金沙鷺島以樓面價(jià)6000元/㎡競(jìng)得地塊，成交總價(jià)3.37億元，溢價(jià)率39.53%。

排版：劉珺宇

校對(duì)：盤(pán)達(dá)