證券時報
2025-12-11 13:18
又有上市公司出售房子。12月10日晚，三木集團(000632)公告稱。為進一步盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，改善公司財務(wù)狀況，增強資產(chǎn)流動性，公司全資子公司福建三木濱江建設(shè)發(fā)展有限公司（下稱“三木濱江”），擬將名下持有的共計75套辦公房地產(chǎn)，以現(xiàn)金方式出售給福州保稅港國利集團有限公司（下稱“國利集團”）。
根據(jù)中介機構(gòu)評估，交易標的評估價值為2410.68萬元，經(jīng)雙方協(xié)商同意，交易標的轉(zhuǎn)讓價款確定為2410.68萬元。
受讓方國利集團實控人為福州市馬尾區(qū)國有資產(chǎn)服務(wù)中心。目前，三木集團總裁林向輝，同時擔任國利集團董事，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
公告顯示，此次交易標的為三木謄海大廈（三木中心）共計75套辦公房地產(chǎn)，坐落于福州市馬尾區(qū)羅星街道濟安支路1號，用途為商服用地/辦公，位于三木謄海大廈第2-4、6-7、11、16層，建筑面積3765.17平方米，土地所有權(quán)期限2015年10月10日起2065年10月9日止。
總部位于福建福州的三木集團，專注于進出口貿(mào)易、城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)營性物業(yè)運營管理和創(chuàng)業(yè)投資等業(yè)務(wù)?？毓晒蓶|為福建三聯(lián)投資有限公司，實控人為福州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)財政局。
財報數(shù)據(jù)顯示，2023年，三木集團歸母凈利潤為-3.19億元，2024年歸母凈利潤為-5.31億元。今年前三季度，公司營業(yè)收入為46.09億元，同比下降51.14%；歸母凈利潤為-1.37億元，同比下降49.9%；經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額為-218.48萬元。
近年來，三木集團業(yè)績下滑的主要原因包括，受房地產(chǎn)市場環(huán)境影響，公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目整體銷售不及預(yù)期；同時，受國內(nèi)外貿(mào)易環(huán)境影響，公司貿(mào)易業(yè)務(wù)量與去年同比出現(xiàn)明顯下降。
對于此次出售房產(chǎn)的影響，三木集團表示，此次交易預(yù)計將對公司財務(wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生影響，交易金額2410.68萬元，出售該資產(chǎn)需預(yù)征土地增值稅及其他稅金約34.28萬元，預(yù)計可為公司直接帶來現(xiàn)金流入2376.40萬元，公司本次交易標的賬面價值約為4306.06萬元，本次交易預(yù)計將影響公司當期損益約-1929.66萬元。
記者注意到，受房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)整，部分上市公司為了盤活資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，或因自身財務(wù)狀況壓力，在臨近年底時，頻頻出現(xiàn)上市公司賣房。
比如12月5日，華電能源公告，為優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提升運營效率，公司控股子公司龍電電氣擬將其辦公樓房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給依蘭新能源；12月8日，東方雨虹公告稱，公司及下屬子公司為盤活閑置固定資產(chǎn)，處置非生產(chǎn)資料，提高公司資產(chǎn)運營產(chǎn)銷率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，擬以1011.59萬元(含稅)的價格出售公司下屬子公司持有的位于北京市昌平區(qū)英澤路8號院4號樓的一套商業(yè)用途不動產(chǎn)。
12月9日，航天信息公告稱，下屬子公司上海愛信諾航天信息有限公司將部分閑置房產(chǎn)通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌的方式出售，程佳瑜、金作慶以1517萬元的交易價格摘牌，較賬面凈值增值863萬元，增值率132.05%。
