國際金融報
李曦子 張聰
2025-07-31 22:08
萬科又獲借款。
7月30日晚間，萬科A(000002)發(fā)布公告稱，公司第二十屆董事會第二十次會議審議通過關于深鐵集團向公司提供不超過8.69億元借款的議案。
根據(jù)公告，借款利率為每筆借款提款日前一工作日全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率（LPR）減66個基點。公司將以持有的投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)的不動產(chǎn)產(chǎn)權和非上市公司股權為本次借款提供資產(chǎn)抵質押擔保。
今年以來，深鐵集團已多次向萬科提供借款。就在7月3日，萬科發(fā)布公告稱，深鐵集團向公司再提供不超過62.49億元借款，并同意對已有的8.9億元借款予以展期。與此同時，在不久前的股東會上，萬科管理層表示，將進一步加強與大股東深鐵集團的融合發(fā)展。
在業(yè)內人士看來，深鐵集團的真金白銀支持，為萬科解了燃眉之急，起到了“止血”作用，至少在資本市場上穩(wěn)住了萬科的信用底線。不過，萬科要想真正走出困境，必須依靠自身“造血”，通過新項目的開發(fā)和新業(yè)務的利潤逐步對沖歷史經(jīng)營風險。
萬科高管在日前召開的股東大會上介紹，萬科經(jīng)營服務業(yè)務在部分賽道如物業(yè)、公寓、物流、商業(yè)等已建立行業(yè)領先優(yōu)勢，2025年前5月實現(xiàn)收入287億元，同比增長7.8%。與此同時，萬科加快建設包括資產(chǎn)證券化在內的資產(chǎn)退出渠道。上半年，Pre-REIT基金再次取得進展，萬科與中信等知名機構攜手成立了萬新金石（廈門）住房租賃基金，收購泊寓旗下項目，推動業(yè)務由重變輕。
日前，萬科發(fā)布中期業(yè)績預告顯示，上半年實現(xiàn)銷售收入691億元，交付超4.5萬套，銷售款回款率超過100%。此外，公司預計2025年1月1日至2025年6月30日歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損100億元至120億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損95億元至115億元，虧損主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)項目結算規(guī)模下降、毛利率低位徘徊，新增計提資產(chǎn)減值，以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權交易價格低于賬面值。
中指研究院認為，展望下半年，房企銷售仍然面臨很大壓力，如果政策給予進一步更大力度支持，房企銷售降幅或會改善。從房企融資環(huán)境看，下半年將基本保持穩(wěn)定，不會進一步惡化，但融資規(guī)模也很難有大幅度增長。房地產(chǎn)政策環(huán)境預計維持寬松，各項已出臺政策有望進一步落實，但城市及項目分化行情或將延續(xù)。房企還應結合銷售拿地情況，提前籌劃現(xiàn)金流，防范資金鏈風險。積極利用項目“白名單”機制、經(jīng)營性物業(yè)貸、支持房企發(fā)債、定增、公募REITs和持有型不動產(chǎn)ABS等融資政策，多渠道拓展融資現(xiàn)金流入，或可進行存量債務展期、借新還舊。
校對：李凌鋒
