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日前，阿里資產(chǎn)平臺(tái)發(fā)布信息顯示，位于廣州市海珠區(qū)洛溪大橋西北面，北濠涌東側(cè)地塊的“南天匯”項(xiàng)目部分土地使用權(quán)將于8月14日拍賣(mài)，起拍價(jià)約27.23億元。

佳兆業(yè)中心位于廣州市海珠區(qū)洛溪大橋西北面、北濠涌東側(cè)，前身為南天國(guó)際酒店用品批發(fā)市場(chǎng)。2017年，佳兆業(yè)集團(tuán)與該市場(chǎng)達(dá)成升級(jí)改造協(xié)議。按照最初的計(jì)劃，佳兆業(yè)中心規(guī)劃總建面約47.4萬(wàn)平方米，將打造集國(guó)際高端SOHO、總部寫(xiě)字樓、展銷(xiāo)公園和交通樞紐總站的超大型產(chǎn)業(yè)綜合體。

記者了解到，此次法拍源于佳兆業(yè)集團(tuán)一筆未償債務(wù)。廣州佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)有限公司、廣州市中聯(lián)實(shí)業(yè)有限公司曾以“佳兆業(yè)中心”項(xiàng)目作抵押，向大業(yè)信托申請(qǐng)24.5億元貸款，借款期限自2021年3月5日至2024年3月5日。

2021年底，佳兆業(yè)集團(tuán)陷入流動(dòng)性危機(jī)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)隨之停滯。2022年10月，大業(yè)信托提起訴訟，申請(qǐng)查封抵押物項(xiàng)目佳兆業(yè)中心884套房產(chǎn)及項(xiàng)目土地，直接導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法銷(xiāo)售，土地?zé)o法正常開(kāi)發(fā)。2024年，該案完成民事二審并進(jìn)入執(zhí)行階段，法院決定拍賣(mài)項(xiàng)目部分土地資產(chǎn)，用以償還債務(wù)。

值得關(guān)注的是，該地塊原為正宗土地，因排除對(duì)該地塊上的佳悅商務(wù)中心（自編3號(hào)樓）地上及地下部分在建工程及對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)的執(zhí)行，僅拍賣(mài)剩余的“南天匯”項(xiàng)目部分國(guó)有出讓土地使用權(quán)（包含扣除3號(hào)樓地下室的一二期地下室基坑），故競(jìng)得后需辦理土地分宗等相關(guān)手續(xù)。此外，競(jìng)得上述不動(dòng)產(chǎn)之后，繼續(xù)開(kāi)發(fā)使用該地塊還可能涉及與佳悅商務(wù)中心（自編3號(hào)樓）相關(guān)部分進(jìn)行對(duì)接的問(wèn)題。

公開(kāi)信息顯示，大業(yè)信托于2011年3月重新登記后正式開(kāi)業(yè)，注冊(cè)資本20億元人民幣，注冊(cè)地在廣州。根據(jù)大業(yè)信托年報(bào)顯示，2024年大業(yè)信托實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.57億元，同比增長(zhǎng)20.80%。實(shí)現(xiàn)手續(xù)費(fèi)及傭金收入3.30億元，同比增長(zhǎng)28.67%。2024年，大業(yè)信托實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5432萬(wàn)元。

另外，從股東結(jié)構(gòu)看，中國(guó)東方持有大業(yè)信托41.67%的股權(quán)，是公司第一大股東；廣州金融控股集團(tuán)有限公司持有38.33%的股權(quán)，為公司第二大股東；廣東京信電力集團(tuán)有限公司持有20%的股權(quán)，為公司第三大股東。不過(guò)，2024年6月份，北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)信息顯示，大業(yè)信托第一大股東中國(guó)東方擬掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的全部41.67%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為16.99億元。